Ristrutturazione Casa: pianificare i costi

Oggi parliamo di come individuare i costi per ristrutturare casa!
Ristrutturare casa è un'attività complessa che richiede una pianificazione attenta e una gestione oculata delle risorse. 
Definire quali lavori siano prioritari è fondamentale per stabilire un budget realistico. Per questo, un'ispezione dettagliata della casa aiuta a identificare gli interventi da realizzare, come il rifacimento del tetto o della facciata, il consolidamento delle fondamenta, la messa a norma degli impianti idraulici e/o elettrici ecc.
Anche se molte imprese di ristrutturazione offrono servizi che comprendono la consulenza tecnica, è fondamentale considerare l'opportunità di rivolgersi ad un professionista indipendente che, non essendo legato all'impresa, sarà in grado di valutare in modo obbiettivo lo stato attuale della vostra abitazione, individuando i lavori realmente necessari e le soluzioni più adatte alle vostre esigenze. Ciò consentirà di evitare gli imprevisti (per esempio la scoperta di problemi strutturali nascosti) ed i relativi costi non preventivati; si ridurranno inoltre gli sprechi di tempo e di denaro dovuti ad attività non necessarie. 

I costi di ristrutturazione possono variare considerevolmente a seconda di diversi fattori.
Estensione dei Lavori
La dimensione e la complessità dell'intervento influenzano direttamente i costi.
Ad esempio, un intervento ordinario, quale la sostituzione delle tegole del tetto, avrà un costo inferiore rispetto ad un intervento più complesso, come il rifacimento del manto di copertura (cioè il rifacimento di tutti gli strati del tetto). È tuttavia doveroso tenere presente che alcuni interventi si ripagano nel tempo, e che questo é particolarmente vero per i lavori di efficientamento energetico, tra i quali rientra appunto il rifacimento di un manto di copertura. Rifare il manto di copertura aumenta infatti l'isolamento termico del tetto e questo consente di abbattere i consumi annui di riscaldamento del fabbricato. Nello scegliere la tipologia di intervento da eseguire, occorrerà quindi tenere conto dello stato del tetto. Bisognerà chiedersi: il manto di copertura esistente disperde molto calore o è ben isolato? In quanto tempo si ripaga la differenza di costo tra un intervento di sostituzione delle tegole ed un intervento di rifacimento del manto di copertura?
Materiali e Finiture
La scelta dei materiali e delle finiture può avere un impatto significativo sul costo complessivo dell'intervento. Materiali di alta qualità o personalizzati comportano spese maggiori rispetto ad opzioni standard. È bene avvalersi del consiglio di un professionista per capire dove si possa risparmiare e dove invece sia sconsigliato ricorrere all'impiego di materiali a basso costo, se si vogliono evitare problemi futuri (quali rotture, perdita di prestazioni ecc).
Imprese e artigiani
L'assunzione di soggetti qualificati per l'esecuzione dei lavori ha un costo che può essere valutato mediante l'acquisizione di più preventivi, meglio se predisposti sulla base di un capitolato lavori, completo di computo metrico, redatto da un professionista di propria fiducia (non dall'impresa a cui si richiede il preventivo!).
In questo modo i preventivi saranno davvero confrontabili, in quanto si baseranno tutti sugli stessi lavori e sulle stesse quantità e non ci saranno voci nascoste e/o mancanti; così sarà davvero possibile scegliere il più conveniente!
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Se intendi realizzare interventi di ristrutturazione e/o di efficientamento energetico, consulta i nostri servizi!

Ing. Pascale Virginia Luisella

​Mi occupo principalmente di interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico e risanamento acustico di edifici residenziali.